Das Wohn- und Geschäftshaus Leopoldstraße 21 besteht aus dem in der Gründerzeit (ca. 1900) erbauten, fünfgeschossigen Eckhaus an der Leopoldstraße und dem in den 50er Jahren erbauten sechsgeschossigen Gebäudeteil Franz-Joseph-Straße 2.
Beide Bauteile wurden in der Zwischenzeit mehrfach umgebaut und zuletzt im Jahr 2011 mit einem neuen Treppenhaus und einem neuen Dachgeschoss mit 4 Wohnungen ergänzt.
Ausgelöst durch den Auszug einer Bankfiliale, die die Flächen EG Leopoldstraße und 1.OG Franz-Joseph-Straße gemietet hatte, wurde das Gebäude nun in wesentlichen Teilen umgebaut, saniert und modernisiert.
Ziel der Maßnahme war es, das Gebäude sowohl technisch als auch funktional zukunftsfähig zu machen und den Gebäude gleichzeitig ein homogenes Erscheinungsbild zu verleihen. Im Bauablauf war dabei zu berücksichtigen, dass die oberen Geschosse auch während der Bauphase in Benutzung blieben.
Die Gebäudesubstanz bestand aus gemauerten Außen- und Innenwänden, die Deckenkonstruktion in den Obergeschossen teils aus Hohlkörperelementen teils aus Holzbalkendecken, im EG aus einer Mischkonstruktion aus Holz, Stahl und Beton, im Unterschoss zum Teil aus Stahlbeton, z.T. aus gemauertem auf Stahlträgern aufliegendem Gewölbe.
Um die Flexibilität für künftige Nutzungen zu erhöhen, wurden das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss vollständig entkernt und große Teile der massiven Tragkonstruktion durch eine schlankere Stahl- und Stahlbetonkonstruktion ersetzt. Die Deckenkonstruktionen wurden zum Teil statisch und brandschutztechnisch ertüchtigt, zum Teil komplett erneuert.
Es wurden sämtliche Fenster ausgetauscht und an den lärmzugewandten Seiten in den Obergeschossen durch schalldämmende fassadenbündige Kastenfenster ersetzt, im Erdgeschoss und in Teilen des 1. Obergeschosses durch Fensterbänder in Pfostenriegelkonstruktion. Die Außenwände wurden wärmetechnisch saniert, die Gebäudetechnik fast vollständig erneuert.
Durch den Abbruch der beiden Erker und das Herstellen großzügiger Öffnungen im EG, im 1.OG und im Eckbereich der oberen Geschosse erhält das Gebäude ein zeitgemäßes und markantes Erscheinungsbild.